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近幾年人口減少事情一直都是熱議話題，最新消息有顯示2022年中國人口減少了85萬人，看看具體情況是什么樣的？人口減少會(huì)減少哪些問題呢？

2022年中國人口減少85萬人

1月17日，在國務(wù)院新聞辦舉行的2022年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局局長康義介紹了2022年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。他表示，年末全國人口（包括31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺(tái)居民和外籍人員）141175萬人，比上年末減少85萬人。全年出生人口956萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1041萬人，人口死亡率為7.37‰；人口自然增長率為-0.60‰。從性別構(gòu)成看，男性人口72206萬人，女性人口68969萬人，總?cè)丝谛詣e比為104.69（以女性為100）。從年齡構(gòu)成看，16-59歲的勞動(dòng)年齡人口87556萬人，占全國人口的比重為62.0%；60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)常住人口92071萬人，比上年末增加646萬人；鄉(xiāng)村常住人口49104萬人，減少731萬人；城鎮(zhèn)人口占全國人口比重（城鎮(zhèn)化率）為65.22%，比上年末提高0.50個(gè)百分點(diǎn)。

2022年中國人口減少85萬人人口減少帶來的問題

人口減少帶來的問題

1、人口增長過慢甚至出現(xiàn)負(fù)增長，帶來勞動(dòng)力短缺，國防兵源不足的問題。這些問題在歐洲西部的國家例如英國、德國、意大利等比較明顯；

2、出現(xiàn)人口老齡化問題。老年人口比重大，會(huì)帶來市場(chǎng)萎縮，購買力下降，投資減少，延緩社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本這種情況比較明顯；

3、老年人口比重大，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，老年人無人陪伴，生活困難，孤單。日本就有多起老人獨(dú)居，死后多日無人知道的報(bào)道。我國現(xiàn)階段“空巢”老人越來越多，會(huì)引起很多問題；

4、出生的孩子越來越少，對(duì)整個(gè)人類社會(huì)的發(fā)展不利。

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人口減少的原因

在一個(gè)國家當(dāng)中，如果人口數(shù)量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，說明該國出生率不斷降低，或者死亡率不斷提高，還有一種情況就是出生率不斷降低，老齡化比較嚴(yán)重。造成這種情況的主要原因經(jīng)濟(jì)水平的提高。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生育觀念不斷提高，越來越多的父母為了追求物質(zhì)的享受，他們不愿意生養(yǎng)孩子來增加自己的負(fù)擔(dān)。例如，我們國家已經(jīng)頻頻放開二胎政策，但是響應(yīng)此政策的人卻寥寥無幾，一些大城市的家庭不用說二胎了，甚至連一胎都懶得生。

在中國發(fā)展的50年前，很多人都會(huì)想要通過生娃來響應(yīng)國家號(hào)召，但是當(dāng)時(shí)中國推行了計(jì)劃生育政策。使得很多家庭失去了生娃的欲望，現(xiàn)在又放開政策，一時(shí)間有些轉(zhuǎn)化不過來也是常見的。除此之外，還有一個(gè)原因就是現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大，很多寶媽一代要生孩子，便要請(qǐng)假，但是一旦請(qǐng)假，便會(huì)有人頂替自己的職位，如果自己在生完娃之后想回來繼續(xù)工作就非常困難了，于是你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多職場(chǎng)女性為了保住自己的工作，想要生娃的時(shí)候，已經(jīng)過了生娃的最佳時(shí)間段，因此也只能放棄。

總而言之，影響人口呈現(xiàn)下降趨勢(shì)的因素還有很多，這也會(huì)導(dǎo)致我國人口老齡化越來越嚴(yán)重。而年輕家庭沒有孩子的情況也會(huì)越來越多，這對(duì)中國會(huì)產(chǎn)生不可估量的影響。

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人口減少房價(jià)會(huì)降低嗎

我們的觀點(diǎn)是：人口是影響房子需求的長期因素，而出生人口更是影響房價(jià)的超長因素。

我們認(rèn)為從人口角度研究房地產(chǎn)，應(yīng)該從出生人口、城鎮(zhèn)化和再城市化這三個(gè)方面來判斷，具體請(qǐng)來聽一聽我們的觀點(diǎn)。

第一個(gè)從出生人口來看，我國每年出生的人口，從1987年的2550萬下降到2019年的1465萬，32年間下跌了近1100萬，出生人口出現(xiàn)明顯的回落。而根據(jù)已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，不少省市去年的出生人口更是下降了20~30%，比如貴陽、銀川、廈門、大慶等，所以如果人口出現(xiàn)趨勢(shì)性回落，理論上講，未來購房的需求也是回落的，這是必然的。

首先我們要搞清楚一個(gè)事，出生人口的降低是否已經(jīng)成為一種長期的趨勢(shì)，如果只是短期的波動(dòng)，最終還會(huì)隨著時(shí)間周期的延長下滑被抹平的。2016年國家全面放開二胎政策和現(xiàn)在東北全面放開生育，國家已經(jīng)在這方面出手解決這個(gè)問題了。

從歷史來看，新中國成立之后，曾經(jīng)有過三次較大的出生人口下滑，也出現(xiàn)過三次嬰兒潮，最近一次是從1968年到1980年出生人口下降了1000多萬左右；從1968年到1980年出生人口下降了1000萬左右；但也出現(xiàn)了1982年到1992年為期10年的嬰兒潮。

從長期來看，出生人口下滑可能只是周期性的現(xiàn)象，不必過于擔(dān)心，再看一下購房群體的年齡段，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，25歲到44歲的人占購房人口總數(shù)比例高達(dá)75%，其中25歲到34歲的購房者占比達(dá)到50%，剛需購房占主導(dǎo)地位，我們也研究發(fā)現(xiàn)25年前的全國出生人口增速和全國商品房銷售面積的相關(guān)性能夠達(dá)到0.8，也就是說出生人口增速對(duì)于房價(jià)的影響要看25年。

那我們看到的市場(chǎng)火爆又是怎么回事呢？這就是要談的第二方面城鎮(zhèn) ，1978年我國經(jīng)濟(jì)改革開放之初，城鎮(zhèn)化率只有18%?，F(xiàn)在呢？已經(jīng)達(dá)到了差不多62%了，這就是為什么全國的房價(jià)在過去一段時(shí)間普遍上漲了。

為什么有的城市的房價(jià)下跌，有的城市還在上漲，這就是要談的第三個(gè)方面再城市化；根據(jù)相關(guān)研究，當(dāng)城市化率超過50%的時(shí)候，人口就會(huì)向核心城市、大城市集中，所以城市現(xiàn)在出現(xiàn)了分化、人才流動(dòng)趨勢(shì)，長三角、珠三角流入最多，西北、東北以及中部的部分地區(qū)流出最多，這種分化也帶來住宅價(jià)格和銷售量的分化，一些城市房價(jià)下滑，而熱點(diǎn)城市房價(jià)很難壓制住。

結(jié)論就是：雖然出生人口下滑整體上會(huì)影響長期的購房需求，但城市分化才是今后房產(chǎn)投資更應(yīng)該關(guān)注的趨勢(shì)，人口持續(xù)流入的城市將依然保持旺盛的購房需求，重點(diǎn)應(yīng)該看我們提出的“三極一帶”區(qū)域，而那些近期人口持續(xù)減少和經(jīng)濟(jì)疲軟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有短板及人才流出的城市，未來房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。